Sejouria : l'agence de sous-location professionnelle à Saint-Nazaire

Sejouria est un locataire professionnel basé à Saint-Nazaire : l'entreprise loue votre logement avec un bail qui autorise la sous-location, vous verse un loyer fixe chaque mois, garanti par contrat quelle que soit l'occupation, puis le sous-loue, surtout en moyenne durée. Vous ne payez aucun frais d'agence et n'avez aucune gestion à assurer. Voici comment le modèle fonctionne, ce que dit la loi, ce qu'il couvre, ses limites, et comment savoir si votre bien s'y prête.

Comment fonctionne le modèle du locataire professionnel ?

Un locataire professionnel est une entreprise qui prend un logement à bail pour le sous-louer à ses propres occupants. Sejouria ne vous trouve pas un locataire : elle devient votre locataire. Vous signez un seul bail, avec un seul interlocuteur, et vous percevez un loyer fixe chaque mois, que le logement soit occupé ou non. Sejouria sous-loue ensuite le bien à des salariés en mission, des personnes en mutation ou en formation, et plus ponctuellement en longue ou en courte durée.

La différence avec une agence tient en une phrase : le risque change de camp. Avec un mandat de gestion, vous restez exposé à la vacance et aux impayés. Avec Sejouria, c'est l'entreprise qui les porte, puisque c'est elle, et non le sous-locataire, qui vous doit le loyer. Le fonctionnement complet est décrit sur notre page Le concept.

Ce que prévoit la loi pour la sous-location

La sous-location d'un logement est encadrée par la loi du 6 juillet 1989 : un locataire ne peut sous-louer qu'avec l'accord écrit du propriétaire, y compris sur le prix demandé au sous-locataire. Avec Sejouria, ce point est réglé dès le départ, car le bail que vous signez autorise expressément la sous-location. Il n'y a donc ni zone grise, ni sous-location à votre insu.

Vous restez entièrement propriétaire du bien. Selon Service-Public.fr, le bail d'habitation précise les droits et obligations de chaque partie. Sejouria règle le loyer et entretient le logement au quotidien ; les obligations du bailleur, comme les gros travaux ou la décence du logement, restent les vôtres, comme avec n'importe quel locataire. Un logement décent doit notamment offrir au moins 9 m² et 2,20 m de hauteur sous plafond.

Pourquoi ce modèle fonctionne à Saint-Nazaire

Saint-Nazaire, un peu plus de 70 000 habitants selon l'Insee, concentre des employeurs qui font venir des salariés pour quelques semaines ou quelques mois. Les Chantiers de l'Atlantique, l'un des plus grands chantiers navals au monde, mobilisent des milliers de salariés et de sous-traitants. Airbus assemble des tronçons de fuselage sur son site nazairien, et le parc éolien en mer, premier parc commercial de France mis en service en 2022, complète ce tissu industriel.

Ces profils cherchent un logement meublé, prêt à vivre, pour une durée que le bail mobilité encadre bien : de 1 à 10 mois. S'y ajoutent la gare TGV, à environ 3 heures de Paris, Nantes à environ 60 km, et les plages de Saint-Marc-sur-Mer, Pornichet et La Baule. Sejouria intervient à Saint-Nazaire, Pornichet, Saint-Marc-sur-Mer, La Baule-Escoublac, Guérande et Trignac.

À Saint-Nazaire même, les secteurs recherchés par ces occupants sont ceux qui limitent les trajets : le Centre-ville et ses commerces, Ville-Port et le Petit Maroc près de la base sous-marine, Penhoët et Méan au plus près des Chantiers, Kerlédé pour son calme. Un logement bien relié au travail ou à la gare trouve plus facilement preneur, ce qui compte dans l'étude de chaque bien.

Ce que Sejouria prend en charge au quotidien

Une fois le bail signé, l'exploitation du logement est assurée par Sejouria, sans intervention de votre part :

• La recherche des occupants, la vérification de leur dossier et la signature des contrats de sous-location ;
• Les entrées, les sorties et les états des lieux avec chaque occupant ;
• Le ménage professionnel entre deux occupants, avec une checklist identique à chaque passage (voir notre page Agents ménage) ;
• Le suivi technique courant et les petites réparations qui incombent au locataire ;
• La relation avec les occupants, par téléphone, WhatsApp et e-mail.

Vous n'avez qu'un interlocuteur, Sejouria, et un seul encaissement à suivre : votre loyer, chaque mois.

Les occupants sont choisis selon des règles strictes : dossier vérifié, motif du séjour cohérent avec le contrat (mission, mutation ou formation pour un bail mobilité), contrat écrit et état des lieux à l'entrée comme à la sortie. Ce filtrage protège le logement, et donc votre patrimoine, sur la durée. Si un occupant paie en retard, c'est à Sejouria de le relancer, pas à vous.

Comment Sejouria se rémunère-t-elle sans frais d'agence ?

Sejouria se rémunère sur l'écart entre le loyer fixe qu'elle vous verse et les loyers qu'elle perçoit en sous-location. Aucun frais de mise en service ne vous est facturé, aucune commission n'est prélevée sur votre loyer, et les occupants ne paient pas de frais d'agence à l'entrée. Pour comparaison, une agence classique facture en général 5 à 10 % du loyer pour la gestion courante, plus des honoraires de mise en location plafonnés au m² par la loi ALUR.

Qui dirige Sejouria, et dans quel cadre juridique ?

Sejouria est dirigée par Baptiste Morin, son fondateur, basé à Saint-Marc-sur-Mer. L'entreprise gère notamment des appartements dans un immeuble du centre-ville de Saint-Nazaire. Elle n'exerce pas d'activité d'agence immobilière ni de gestion locative sous mandat : elle est directement locataire des biens qu'elle exploite. Son activité ne relève donc pas de la carte professionnelle de gestion immobilière, dite carte G, un point détaillé sur notre page gestion locative sans carte G.

Quelles sont les limites du modèle ?

Le locataire professionnel ne convient pas à tous les biens ni à tous les propriétaires. Le loyer fixe tient compte des frais d'exploitation et de la marge nécessaire pour porter la vacance à votre place : vous échangez une partie du potentiel maximal contre la régularité. Si vous aimez gérer vous-même et en avez le temps, une gestion en direct peut rapporter davantage, au prix du risque et de la charge de travail.

Le logement doit aussi pouvoir être loué légalement. Un bien classé G au DPE ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. L'emplacement, l'état et l'équipement comptent également. Pour comparer cette formule avec une assurance ou une gestion classique, lisez notre article sur les loyers impayés et la vacance locative.

Que se passe-t-il entre le premier appel et le premier loyer ?

Le parcours suit toujours le même ordre. Baptiste vous appelle d'abord pour comprendre le bien, son état et votre projet. Vient ensuite l'étude du logement, puis une proposition de loyer fixe, argumentée, que vous êtes libre de refuser. Si vous l'acceptez, le bail est signé : il fixe la durée, le montant du loyer, sa date de versement et l'autorisation de sous-location.

Sejouria prépare ensuite le logement pour ses occupants et le met en location. Votre loyer, lui, est dû selon le calendrier prévu au bail, indépendamment de la date d'arrivée du premier sous-locataire. À partir de là, votre seul rôle de bailleur consiste à assumer les obligations habituelles du propriétaire, comme les gros travaux.

Comment savoir si votre bien est éligible ?

Chaque logement est étudié au cas par cas, gratuitement et sans engagement. Baptiste appelle personnellement chaque propriétaire avant toute proposition, pour comprendre le bien, sa situation et vos attentes. Vous pouvez commencer par décrire votre logement dans notre simulateur d'éligibilité. Si vous comparez encore les options, notre guide de la gestion locative à Saint-Nazaire met côte à côte gestion en direct, agence et locataire professionnel.