Rentabilité d'une location longue durée à Saint-Nazaire
Pré-rempli avec les vrais prix de vente et les loyers officiels 2025 de votre commune : calculez votre rendement brut et net, en gérant seul ou avec une agence.
Votre logement
Prix et loyer (données réelles 2025, modifiables)
Prix médian 2025 à Saint-Nazaire : 2 823 €/m² (DVF).
Loyer d'annonce 2025 : 14,5 €/m² charges comprises (Carte des loyers).
Vos frais et risques
Entre deux locataires, travaux, recherche.
Agence : frais de gestion de 7 % et assurance loyers impayés de 3 % des loyers encaissés (valeurs courantes, à ajuster selon votre contrat). Montants avant impôt.
Rendement brut
6,2 %
580 € par mois pour un bien de 113 000 €
Impayés non comptés : en gérant seul, un seul mois impayé retire encore 580 € à ce résultat.
Et avec Sejouria ?
- Aucun frais d'agence ni commission
- Aucun mois de vacance à votre charge
- Un loyer fixe versé chaque mois, même logement vide
Le montant du loyer fixe est proposé après l'étude gratuite de votre logement.
Tester l'éligibilité de mon bienComparer avec la location courte duréeQuel rendement à Saint-Nazaire ?
En 2025, un appartement s'achète en médiane 2 823 €/m² à Saint-Nazaire et se loue environ 12,8 €/m² par mois charges comprises : le rendement brut indicatif atteint 5,4 %, le plus élevé de la côte, contre 3,2 % à Pornichet où le m² se vend 5 900 €.
Ces chiffres viennent des ventes réellement enregistrées (DVF) et des loyers d'annonce officiels (Carte des loyers 2025). Le simulateur les reprend pour votre commune, puis retire ce qui pèse vraiment sur votre résultat : mois sans locataire, charges non récupérables, taxe foncière, assurance et, si vous passez par une agence, ses honoraires et l'assurance loyers impayés.
Le modèle de Sejouria supprime la vacance et les frais : nous devenons votre locataire et vous versons un loyer fixe chaque mois. Pour savoir si votre logement est concerné, faites le test d'éligibilité. Vous hésitez avec la location saisonnière ? Comparez avec le simulateur courte durée.
Les vrais chiffres du marché local
Prix de vente médians et loyers d'annonce constatés en 2025 dans les communes où nous intervenons, d'après les données publiques.
| Commune | Prix médian (vente) | Loyer d'annonce | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 823 €/m²(607 ventes) | 12,8 €/m²/mois | 5,4 % |
| Pornichet | 5 900 €/m²(195 ventes) | 15,6 €/m²/mois | 3,2 % |
| La Baule-Escoublac | 6 351 €/m²(371 ventes) | 16,1 €/m²/mois | 3,0 % |
| Guérande | 3 939 €/m²(57 ventes) | 13,5 €/m²/mois | 4,1 % |
| Trignac | 2 909 €/m²(23 ventes) | 12,0 €/m²/mois | 5,0 % |
Appartements, 2025. À Saint-Nazaire, le prix médian est passé de 3 012 €/m² en 2022 à 2 823 €/m² en 2025 (-6,3 %), alors que les loyers restent élevés : c'est ce qui en fait la commune au meilleur rendement brut du secteur. Rendement brut indicatif = 12 mois de loyer d'annonce (charges comprises) divisés par le prix médian, avant frais et impôts. Saint-Marc-sur-Mer est un quartier de Saint-Nazaire.
- Carte des loyers 2025, ministère du Logement / ANIL (data.gouv.fr)
- Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP (data.gouv.fr)
- Prix : médiane des ventes d'un seul logement, calcul Sejouria.
La longue durée, avantages et limites
Avantages
Un revenu régulier
Un loyer chaque mois, prévisible, qui rassure aussi votre banque si vous préparez un nouvel achat.
Peu de gestion au quotidien
Un locataire en place pour des mois ou des années : pas d'arrivées, de ménage ni de messages à gérer chaque semaine.
Une demande toute l'année
Salariés en mission, alternants, cadres : à Saint-Nazaire, la demande ne dépend pas de la saison touristique.
Une fiscalité plus simple
Micro-foncier en location nue, ou abattement de 50 % en micro-BIC pour un meublé loué à l'année.
Inconvénients
Les impayés et la vacance
Un mois sans locataire ou un impayé suffit à faire chuter le rendement net de l'année.
Un loyer fixé par le marché
Pas de hausse en été : le loyer évolue seulement à la révision annuelle prévue par le bail.
Les obligations du DPE
Logements classés G interdits à la location depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Un bail protecteur pour le locataire
Récupérer son logement est encadré : congé uniquement à l'échéance et pour des motifs précis.
D'après les données publiques 2025, un appartement s'achète en médiane 2 823 €/m² à Saint-Nazaire et se loue environ 12,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut indicatif d'environ 5,4 %. C'est nettement plus qu'à Pornichet (3,2 %) ou à La Baule (3,0 %), où les prix d'achat sont deux fois plus élevés.
Le prix médian des appartements vendus en 2025 à Saint-Nazaire est de 2 823 €/m², calculé sur 607 ventes (données DVF). Il était de 3 012 €/m² en 2022. Les maisons se sont vendues en médiane 2 842 €/m². Ces médianes varient fortement selon le quartier et l'état du bien.
Pour un appartement d'une ou deux pièces, le loyer d'annonce 2025 est d'environ 14,5 €/m² charges comprises selon la Carte des loyers du ministère du Logement, soit environ 580 € par mois pour 40 m². Les grands appartements se louent moins cher au m², autour de 11,7 €/m².
Le rendement brut divise les loyers d'une année par le prix du bien. Le rendement net retire les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance, les frais de gestion et les mois sans locataire. Le simulateur calcule les deux, avant impôt ; la fiscalité dépend ensuite de votre régime (micro-foncier, LMNP, réel).
Gérer seul coûte le moins cher mais vous laisse tous les risques. Une agence prend en général 5 à 10 % du loyer, plus l'assurance loyers impayés. Sejouria devient votre locataire et vous verse un loyer fixe chaque mois, sans frais ni vacance : le montant est proposé après l'étude gratuite de votre logement.
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