Rentabilité d'une location courte durée à Saint-Nazaire
Prix par nuit, occupation, plateformes, conciergerie, charges : estimez ce que votre logement rapporterait vraiment en location saisonnière, et comparez avec la longue durée.
Votre logement
Pré-rempli avec le prix médian 2025 à Saint-Nazaire (DVF).
Vos nuitées (hypothèses à ajuster)
Vos frais
Airbnb, Booking : de quelques % à environ 17 % selon le mode de facturation.
Ménage facturé aux voyageurs, taxe de séjour collectée pour la commune : ils ne pèsent pas sur votre résultat. Commission conciergerie Sejouria : 20 % de juin à septembre, 15 % d'octobre à mai.
Votre estimation annuelle
5 493 €
net pour vous par an, soit 458 € par mois en moyenne
En longue durée, ce logement se louerait environ 580 € par mois charges comprises (Carte des loyers 2025, Saint-Nazaire), soit environ 5 630 € net par an après les mêmes charges, hors vacance. Comparer en longue durée
Confiez votre logement à notre conciergerie
Annonces, voyageurs, ménage et entretien : nous gérons tout, pour 20 % l'été et 15 % le reste de l'année.
Combien rapporte un Airbnb à Saint-Nazaire ?
La rentabilité d'une location courte durée à Saint-Nazaire dépend de deux chiffres : le prix par nuit et le taux d'occupation, très différents entre l'été et le reste de l'année. Avec des hypothèses prudentes, un T2 rapporte à peu près autant qu'en location longue durée ; il la dépasse nettement quand le logement reste bien occupé d'octobre à mai.
Le simulateur part de vos propres hypothèses et applique les frais réels d'une location saisonnière : commission des plateformes, conciergerie, énergie et internet, charges de copropriété, taxe foncière et assurance. Il compare ensuite le résultat au loyer que vous obtiendriez en longue durée, à partir des loyers officiels 2025 de votre commune.
La courte durée demande aussi une vraie disponibilité : annonces, échanges avec les voyageurs, arrivées, ménage entre chaque séjour. C'est ce que prend en charge notre conciergerie. Si vous préférez un revenu fixe sans aucune gestion, comparez avec notre simulateur de rentabilité longue durée et le modèle du locataire professionnel.
La courte durée, avantages et limites
Avantages
Des revenus plus élevés l'été
De juin à septembre, le prix par nuit et l'occupation montent sur toute la côte, de Saint-Nazaire à La Baule.
Des prix ajustables
Vous adaptez vos tarifs à la saison, aux événements et à la demande, ce qu'un bail ne permet pas.
Un logement disponible pour vous
Vous bloquez les dates qui vous intéressent pour l'occuper vous-même ou y loger vos proches.
Un bien contrôlé à chaque séjour
Le ménage et la vérification entre deux voyageurs permettent de repérer vite le moindre souci.
Inconvénients
Des revenus irréguliers
L'hiver peut être creux : les revenus varient fortement d'un mois à l'autre et d'une année à l'autre.
Plus de frais
Plateformes, énergie, internet, linge et conciergerie : une part importante du chiffre d'affaires repart en frais.
Une réglementation stricte
Déclaration en mairie, 120 jours par an maximum en résidence principale, fiscalité moins favorable depuis la loi Le Meur.
Une gestion quotidienne
Messages, arrivées, avis, imprévus : sans conciergerie, la courte durée est un vrai second métier.
Les vrais chiffres du marché local
Pour comparer avec la longue durée, voici les prix de vente et les loyers réellement constatés en 2025 dans nos communes, d'après les données publiques.
| Commune | Prix médian (vente) | Loyer d'annonce | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 823 €/m²(607 ventes) | 12,8 €/m²/mois | 5,4 % |
| Pornichet | 5 900 €/m²(195 ventes) | 15,6 €/m²/mois | 3,2 % |
| La Baule-Escoublac | 6 351 €/m²(371 ventes) | 16,1 €/m²/mois | 3,0 % |
| Guérande | 3 939 €/m²(57 ventes) | 13,5 €/m²/mois | 4,1 % |
| Trignac | 2 909 €/m²(23 ventes) | 12,0 €/m²/mois | 5,0 % |
Appartements, 2025. À Saint-Nazaire, le prix médian est passé de 3 012 €/m² en 2022 à 2 823 €/m² en 2025 (-6,3 %), alors que les loyers restent élevés : c'est ce qui en fait la commune au meilleur rendement brut du secteur. Rendement brut indicatif = 12 mois de loyer d'annonce (charges comprises) divisés par le prix médian, avant frais et impôts. Saint-Marc-sur-Mer est un quartier de Saint-Nazaire.
- Carte des loyers 2025, ministère du Logement / ANIL (data.gouv.fr)
- Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP (data.gouv.fr)
- Prix : médiane des ventes d'un seul logement, calcul Sejouria.
Avec des hypothèses prudentes (T2 de 40 m², 85 € la nuit de juin à septembre, 60 € le reste de l'année, 70 % puis 35 % d'occupation), le logement dégage environ 12 400 € de revenus bruts et 5 500 € net par an après plateformes, conciergerie et charges. C'est proche d'une location longue durée : la courte durée devient nettement plus rentable quand l'occupation hors saison progresse.
C'est la variable qui change tout. L'été, la demande touristique remplit facilement les calendriers sur la côte. D'octobre à mai, Saint-Nazaire garde une clientèle professionnelle (missions aux Chantiers de l'Atlantique, chez Airbus, déplacements) que les communes purement balnéaires n'ont pas. Testez plusieurs taux dans le simulateur : chaque tranche de 10 points d'occupation hors saison pèse lourd sur le résultat.
Oui. Un meublé de tourisme doit être déclaré en mairie. Si c'est votre résidence principale, la location est limitée à 120 jours par an, et la loi Le Meur de novembre 2024 permet aux communes d'abaisser ce plafond à 90 jours. Renseignez-vous auprès de votre mairie sur la procédure d'enregistrement en vigueur.
Notre commission est de 20 % des revenus de juin à septembre et de 15 % d'octobre à mai. Le ménage est facturé aux voyageurs, il ne vient donc pas en déduction de vos revenus. Le simulateur applique automatiquement ces taux.
Depuis la loi Le Meur, en micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d'un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes, et un meublé classé de 50 % jusqu'à 77 700 €. Le régime réel permet de déduire charges et amortissements. Faites valider votre situation par un expert-comptable.
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