Combien coûte vraiment la gestion de votre logement ?
Frais d'agence, assurance loyers impayés, vacance, impayés, squat, dégradations : comparez ce qu'il vous reste vraiment en gérant seul ou avec une agence, et ce que Sejouria vous verse sans rien déduire.
Un studio à 590 €, ce qu'il vous reste
Un studio meublé de 25 m² se loue 590 € par mois sur le marché. Sejouria propose de le louer 490 € par mois, fixe. Voici ce qui arrive vraiment sur votre compte sur une année.
Gérer seul
5 711 €par an · 476 €/mois
- Loyers sur 12 mois
- 7 080 €
- 1 mois sans locataire
- − 590 €
- Frais d'agence et garanties
- —
- Provision impayés et squat
- − 354 €
- Provision dégradations
- − 425 €
- Logement vide, votre crédit
- à votre charge
- Votre temps
- des dizaines d'heures
- Un impayé qui tourne mal
- 15 350 € d'un coup
Avec une agence
4 941 €par an · 412 €/mois
- Loyers sur 12 mois
- 7 080 €
- 1 mois sans locataire
- − 590 €
- Frais d'agence et garanties
- − 1 006 €
- Provision impayés et squat
- − 118 €
- Provision dégradations
- − 425 €
- Logement vide, votre crédit
- à votre charge
- Votre temps
- des heures de suivi
- Un impayé qui tourne mal
- franchises, squat
Avec Sejouria
5 880 €par an · 490 €/mois
- Loyers sur 12 mois
- 5 880 €
- 1 mois sans locataire
- 0 €
- Frais d'agence et garanties
- 0 €
- Provision impayés et squat
- 0 €
- Provision dégradations
- 0 €
- Logement vide, votre crédit
- loyer versé quand même
- Votre temps
- 0 heure
- Un impayé qui tourne mal
- 0 €
| Poste | Gérer seul | Avec une agence | Avec Sejouria |
|---|---|---|---|
| Loyers sur 12 mois | 7 080 € | 7 080 € | 5 880 € |
| 1 mois sans locataire | − 590 € | − 590 € | 0 € |
| Frais d'agence et garanties | — | − 1 006 € | 0 € |
| Provision impayés et squat | − 354 € | − 118 € | 0 € |
| Provision dégradations | − 425 € | − 425 € | 0 € |
| Il vous reste sur un anet par mois | 5 711 €476 €/mois | 4 941 €412 €/mois | 5 880 €490 €/mois, rien à déduire |
| Logement vide, votre crédit | à votre charge | à votre charge | loyer versé quand même |
| Votre temps | des dizaines d'heures | des heures de suivi | 0 heure |
| Un impayé qui tourne mal | 15 350 € d'un coup | franchises, squat | 0 € |
Une provision, c'est la somme à mettre de côté chaque année pour faire face, en moyenne, aux mauvaises surprises : 5 % des loyers pour les impayés et le squat, 6 % pour l'usure et les dégradations. En réalité, ces sommes ne tombent jamais en douceur : un impayé va souvent de pair avec un logement abîmé, et un seul cas qui va jusqu'à l'expulsion coûte 15 350 € d'un coup.
+ 14 € par mois
par rapport à une gestion en direct
pour zéro risque, zéro imprévu et zéro heure passée
+ 78 € par mois
par rapport à une agence
sans frais, sans GLI, sans vacance
Exemple illustratif sur une année, avec les enveloppes prudentes du comparateur : 1 mois sans locataire par an, 5 % des loyers pour les impayés et le squat (un tiers seulement avec une agence et sa GLI), 6 % pour l'usure, les dégradations et le renouvellement du mobilier, agence au barème 2026 d'AJP Loire-Atlantique (8 % de gestion, 2,5 % de garanties, 12 €/m² à l'entrée), 150 € à la sortie et 100 € de frais annexes par an. Le loyer fixe réel de Sejouria est proposé après l'étude de chaque logement.
Et pour votre logement ?
Quatre réponses suffisent : le loyer de marché se remplit tout seul, et tout le reste s'ajuste dans « Affiner le calcul ».
Affiner le calculVotre crédit, notre proposition, les risques et les frais d'agence+
Pour savoir si le logement s'autofinance.
Si vous avez déjà reçu notre proposition.
Les risques (provisions prudentes)
5,33 % de loyers impayés chez les propriétaires qui gèrent seuls (baromètre Imodirect, 2025).
Remise en état entre deux locataires, casse, mobilier à renouveler.
Les frais d'agence
7,95 % TTC chez AJP Loire-Atlantique (2026), jusqu'à 10,8 % ailleurs.
2,25 % chez AJP, 2,5 à 4 % en général.
11 à 13 €/m² chez AJP, état des lieux compris.
État des lieux de sortie, remise en location.
Aide à la déclaration, suivi de travaux (3 % des factures)…
Loyer de marché estimé d'après la Carte des loyers 2025 (14,5 €/m² pour un logement non meublé type à Saint-Nazaire), ajusté à la surface et au mobilier selon les loyers que nous constatons.
Gérer seul
6 631 €par an · 553 €/mois
- Loyers sur 12 mois
- 8 220 €
- 1 mois sans locataire
- − 685 €
- Frais d'agence et garanties
- —
- Provision impayés et squat
- − 411 €
- Provision dégradations
- − 493 €
- Logement vide, votre crédit
- à votre charge
- Votre temps
- des dizaines d'heures
- Un impayé qui tourne mal
- 16 775 € d'un coup
Avec une agence
5 699 €par an · 475 €/mois
- Loyers sur 12 mois
- 8 220 €
- 1 mois sans locataire
- − 685 €
- Frais d'agence et garanties
- − 1 206 €
- Provision impayés et squat
- − 137 €
- Provision dégradations
- − 493 €
- Logement vide, votre crédit
- à votre charge
- Votre temps
- des heures de suivi
- Un impayé qui tourne mal
- franchises, squat
Avec Sejouria
Autant qu'une agence dès 475 €/mois, qu'en gérant seul dès 553 €/mois
- Loyers sur 12 mois
- après étude
- 1 mois sans locataire
- 0 €
- Frais d'agence et garanties
- 0 €
- Provision impayés et squat
- 0 €
- Provision dégradations
- 0 €
- Logement vide, votre crédit
- loyer versé quand même
- Votre temps
- 0 heure
- Un impayé qui tourne mal
- 0 €
| Poste | Gérer seul | Avec une agence | Avec Sejouria |
|---|---|---|---|
| Loyers sur 12 mois | 8 220 € | 8 220 € | après étude |
| 1 mois sans locataire | − 685 € | − 685 € | 0 € |
| Frais d'agence et garanties | — | − 1 206 € | 0 € |
| Provision impayés et squat | − 411 € | − 137 € | 0 € |
| Provision dégradations | − 493 € | − 493 € | 0 € |
| Il vous reste sur un anet par mois | 6 631 €553 €/mois | 5 699 €475 €/mois | Autant qu'une agence dès 475 €/mois, qu'en gérant seul dès 553 €/mois |
| Logement vide, votre crédit | à votre charge | à votre charge | loyer versé quand même |
| Votre temps | des dizaines d'heures | des heures de suivi | 0 heure |
| Un impayé qui tourne mal | 16 775 € d'un coup | franchises, squat | 0 € |
| Recevoir notre proposition | |||
Le jour où un impayé tourne mal
Les impayés ne sont pas rares : en octobre 2025, 4,01 % des loyers avaient plus d'un mois de retard hors des grandes métropoles, et 5,33 % dans les logements gérés en direct par leur propriétaire, selon le baromètre Imodirect. Quand l'impayé va jusqu'à l'expulsion, la facture se compte en années de loyer, et vous continuez de payer votre crédit pendant ce temps.
Avec Sejouria, ce scénario vous coûte 0 € : votre loyer est versé chaque mois, quoi qu'il arrive avec nos occupants.
Exemple : un studio loué 590 € par mois
12 à 24 mois du commandement de payer à l'expulsion, trêve hivernale comprise
commandement de payer, avocat, commissaire de justice, serrurier : 2 000 à 5 000 €
un impayé va souvent de pair avec un logement mal entretenu : peinture, sols, mobilier
Soit environ 26 mois de loyer. Frais de procédure en principe à la charge du locataire condamné, mais avancés par le propriétaire et rarement récupérés.
Le loyer affiché n'est pas le loyer encaissé
Entre le loyer affiché et ce qui arrive vraiment sur votre compte, il y a les mois sans locataire, les impayés, les dégradations et, avec une agence, ses honoraires, ses frais d'entrée et de sortie et l'assurance loyers impayés. Sejouria, locataire professionnel, vous verse au contraire un loyer fixe chaque mois, sans aucune déduction et sans aucun risque.
Le comparateur calcule ces coûts pour votre logement, à partir des loyers officiels 2025 de votre commune et d'enveloppes prudentes que vous pouvez ajuster. Il indique ensuite le loyer fixe à partir duquel passer par Sejouria vous rapporte autant que gérer vous-même ou confier votre bien à une agence : tout ce qui est au-dessus, c'est du temps et de la tranquillité en plus.
Notre modèle s'adresse aux propriétaires qui veulent un revenu serein et un logement qui s'autofinance. Découvrez les propriétaires avec qui nous travaillons et, pour un investissement à venir, notre simulateur de rentabilité.
Ce que vous payez sans toujours le voir
Avec une agence
Honoraires de gestion
Environ 8 à 11 % TTC des sommes encaissées, charges comprises, prélevés chaque mois avant de vous reverser le solde.
Frais d'entrée et de sortie
11 à 13 €/m² à chaque nouveau locataire (visites, dossier, bail, état des lieux) : la part du propriétaire n'est pas plafonnée par la loi.
Assurance loyers impayés
2,5 à 4 % des loyers, souvent proposée ou exigée par l'agence, avec franchises, délais de carence et plafonds.
Votre crédit, quoi qu'il arrive
L'agence ne paie pas votre mensualité : si le logement est vide ou le loyer impayé, vous la payez quand même.
Seul ou avec une agence
Les mois sans locataire
Entre deux locataires, le temps de chercher, de faire visiter et de remettre en état : chaque mois vide est perdu.
Les impayés et le squat
Commandement de payer, avocat, commissaire de justice : 12 à 24 mois de procédure jusqu'à l'expulsion, trêve hivernale comprise, et 2 000 à 5 000 € de frais rarement récupérés.
L'usure et les dégradations
Peinture, sols, électroménager, casse : une enveloppe à prévoir à chaque départ, rarement couverte en totalité.
Votre temps
Annonces, visites, dossiers, contrats, états des lieux, appels du soir et du week-end : des dizaines d'heures par an.
Ce que nous ne vous facturons jamais
Notre marge vient de la sous-location, côté occupants. Côté propriétaire, tout est à notre charge : c'est ce qui rend le revenu stable et le logement autofinancé.
- Aucun frais d'entrée, aucun honoraire mensuel, aucun frais de sortie
- Aucune assurance loyers impayés à souscrire : c'est nous qui payons le loyer
- Les mois sans occupant, les impayés et le squat restent à notre charge
- Les dégradations causées par nos occupants sont pour nous
- La sélection des occupants, les contrats et les états des lieux : zéro heure pour vous
Le bon loyer, pas le loyer rêvé
Nous partons des loyers réellement constatés dans votre commune, pas des annonces les plus hautes. Un loyer surévalué se paie toujours : en mois de vacance pour une gestion classique, et en refus pour nous. Nous sommes une société qui apporte une vraie solution au marché, et nous restons ouverts à la discussion sur le loyer, le mobilier ou les services selon votre logement.
Vous voulez gagner le maximum ?
Alors gérez vous-même : entrées et sorties, contrats, états des lieux, impayés, questions des locataires, dégradations, squat. Ce sera plus rentable, au prix de votre temps et de votre tranquillité, et nous ne serons pas le bon partenaire. Si vous voulez un revenu qui tombe chaque mois sans rien gérer, vous avez déjà gagné avec nous.
Plus qu'on ne le croit. En Loire-Atlantique, le barème 2026 d'AJP Immobilier affiche 7,95 % TTC des sommes encaissées pour la gestion (13,95 % en formule tout inclus), 2,25 % pour les garanties locatives, 11 à 13 €/m² à chaque mise en location, et des frais annexes comme 3 % des factures de travaux. Et l'agence ne vous verse rien si le logement est vide.
Non. L'agence encaisse les loyers pour vous et prélève ses honoraires, mais si le locataire ne paie pas ou si le logement est vide, c'est vous qui assumez, d'où l'assurance loyers impayés qu'elle vous propose ou vous impose. Votre crédit, lui, reste à rembourser chaque mois.
Rien. Pas de frais d'entrée, pas d'honoraires mensuels, pas de GLI, pas de frais de sortie. Les impayés, les mois sans occupant, les dégradations et le risque de squat sont à notre charge. Vous recevez le loyer fixe prévu au bail, chaque mois, sans aucune déduction.
Parce que nous prenons tous les risques et tout le travail que vous auriez eus en gérant vous-même. Le comparateur montre le loyer fixe qui vous rapporte autant qu'une gestion en direct ou en agence, une fois les frais et les risques déduits. Nous sommes une société qui apporte une vraie solution, et nous restons ouverts à la discussion.
Un loyer réaliste, proche de ce que les locataires paient vraiment. Un studio meublé de 20 à 25 m² en bon état se loue autour de 590 € par mois à Saint-Nazaire ; pour un logement non meublé type, la Carte des loyers 2025 indique environ 14,5 €/m² charges comprises. Un loyer surévalué allonge la vacance et coûte plus cher qu'il ne rapporte.
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