Votre investissement, l'esprit tranquille
Nous travaillons avec des propriétaires qui veulent un revenu stable et prévisible, sans risque ni gestion. Sejouria prend tout en charge et vous verse un loyer fixe chaque mois.
Un modèle clé en main, gestion et financier
Sejouria travaille avec les propriétaires de Saint-Nazaire et de Pornichet qui veulent être sereins avec leur investissement. Nous devenons leur locataire professionnel : nous prenons à notre charge tous les risques liés à la location et tout le temps de gestion, et nous leur versons un loyer fixe chaque mois, même quand le logement est vide.
Les impayés, les mois sans occupant, les dégradations, le risque de squat : ces risques sont sécurisés par notre marge et par notre société. La sélection des dossiers, les contrats, les états des lieux, les entrées et les sorties : ce temps-là n'est jamais facturé au propriétaire. Il est simplement économisé.
Le fonctionnement complet est détaillé sur notre page Le concept, et nos interventions par commune sur les pages gestion locative en Loire-Atlantique et gestion locative à Pornichet.
Des propriétaires qui veulent la paix
Ils n'ont pas tous le même projet, mais ils cherchent la même chose : un revenu sur lequel compter, sans y passer de temps.
Autofinancer leur crédit
Un loyer fixe chaque mois pour couvrir la mensualité et laisser le bien s'amortir tout seul.
Ne plus gérer leur logement
Pas le temps, pas l'envie, ou trop loin : ils ne veulent plus d'appels, de visites ni d'imprévus.
Préparer leur retraite
Se constituer un revenu complémentaire régulier, sur lequel ils peuvent compter le moment venu.
Garder un bien pour plus tard
Conserver un logement pour eux ou leurs enfants, qu'il rapporte en attendant sans se dégrader.
Tous les risques, tout le temps de gestion
Les risques
Sécurisés par notre marge et notre société, jamais par votre loyer.
- Les loyers impayés de nos occupants
- Les mois sans locataire entre deux occupants
- Les dégradations éventuelles du logement
- Les risques d'occupation illégale (squat)
La gestion
Des heures de travail chaque année, jamais facturées au propriétaire.
- La sélection et la vérification des dossiers
- Les contrats, les entrées et les sorties
- Les états des lieux
- Les questions et les demandes des occupants
- Le ménage, l'entretien et les petites réparations
Comment nous gagnons notre vie
Nous dégageons notre marge côté occupants, en sous-louant votre logement en courte, moyenne ou longue durée à des prix de marché qui intègrent nos frais. Nos occupants ne paient pas de frais d'agence à l'entrée, et vous ne payez rien : tout le monde y trouve son compte.
Parce que nous apportons stabilité et prévisibilité, le loyer fixe que nous vous versons est un peu inférieur à ce que vous obtiendriez en gérant tout vous-même. C'est le prix de la sérénité.
| Critère | Gérer soi-même | Avec Sejouria |
|---|---|---|
| Loyer | Le plus haut possible, s'il est encaissé | Un loyer fixe, négocié au départ |
| Mois sans locataire | Perdus pour vous | Payés par Sejouria |
| Impayés, dégradations, squat | À votre charge | À la charge de Sejouria |
| Dossiers, contrats, états des lieux | Votre temps | Notre temps, jamais facturé |
| Frais d'agence | Aucun, ou 6 à 11 % TTC avec une agence | Aucun |
| Ce que vous gagnez | Du rendement, avec du risque | De la sérénité et de la prévisibilité |
Vous visez le rendement maximal ?
Alors gérer vous-même vous rapportera davantage : entrées et sorties, contrats, états des lieux, impayés, questions des locataires, dégradations, squat. Notre modèle s'adresse à ceux qui préfèrent un revenu stable et prévisible à quelques euros de plus. Calculez le vrai coût d'une gestion en direct ou en agence.
De votre premier appel à votre premier loyer
- 01
Vous décrivez votre bien
Deux minutes sur le simulateur d'éligibilité, photos comprises, pour que nous puissions l'étudier au mieux.
- 02
Nous vous appelons
Baptiste Morin, fondateur de Sejouria, étudie votre logement avec vous et répond à vos questions.
- 03
Nous signons un bail
Un seul contrat entre vous et Sejouria, avec un loyer fixe et la sous-location autorisée.
- 04
Vous êtes serein
Votre loyer arrive chaque mois, que le logement soit occupé ou non. Nous gérons tout le reste.
Pour les propriétaires de Saint-Nazaire, Pornichet et des communes voisines qui veulent un revenu stable sans s'occuper de leur logement : autofinancer un crédit, préparer un revenu pour la retraite, garder un bien pour plus tard, ou simplement ne plus gérer de locataires.
Sejouria se rémunère côté occupants : elle sous-loue le logement en courte, moyenne ou longue durée, à des prix de marché qui intègrent ses frais et sa marge. Le propriétaire ne paie ni commission ni frais de gestion, et les occupants ne paient pas de frais d'agence à l'entrée.
Il est légèrement inférieur à ce que vous pourriez obtenir en gérant tout vous-même, et c'est assumé : en échange, Sejouria prend en charge les impayés, la vacance, les dégradations, le risque de squat et tout le temps de gestion. Le montant est fixé au départ, après l'étude gratuite de votre logement.
Sejouria. Votre locataire, c'est nous : le loyer prévu au bail vous est versé chaque mois, que le logement soit occupé ou non, et quels que soient les retards de paiement de nos occupants. Ces risques sont couverts par notre marge et par notre société.
Probablement pas. Si votre priorité est le rendement maximal, gérer vous-même les entrées, sorties, contrats, états des lieux et imprévus vous rapportera davantage, au prix de votre temps et de votre tranquillité. Nos simulateurs de rentabilité vous aident à comparer les deux options.
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Envie d'un revenu sans y penser ?
Testez gratuitement l'éligibilité de votre logement à Saint-Nazaire ou à Pornichet : nous vous rappelons pour en parler.