Oui, louer un logement en courte durée type Airbnb à Saint-Nazaire est autorisé, à condition de déclarer le meublé de tourisme en mairie. Si c'est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 jours par an, et la loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet aux communes d'abaisser ce plafond à 90 jours. Déclaration, plafond de jours, fiscalité, sous-location : voici les règles à connaître en 2026 avant de publier une annonce.
Faut-il déclarer un meublé de tourisme à Saint-Nazaire ?
Oui : une location meublée de courte durée proposée à une clientèle de passage doit être déclarée auprès de la mairie de la commune où se trouve le logement. Selon Service-Public.fr, la mise en location d'un meublé de tourisme passe par cette déclaration en mairie. La règle vaut de la même façon à Saint-Nazaire, à Pornichet, à La Baule-Escoublac ou à Guérande.
La démarche se fait auprès des services de la mairie, souvent en ligne. Selon la procédure retenue par la commune, elle donne lieu à un numéro d'enregistrement à faire figurer sur chaque annonce, sur Airbnb comme sur les autres plateformes. Les modalités ont évolué avec la loi Le Meur : avant de publier, vérifiez la procédure en vigueur directement auprès de la mairie de Saint-Nazaire.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb ?
Une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 120 jours par an au maximum. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet aux communes d'abaisser cette limite à 90 jours : le plafond applicable dépend donc de la décision de votre commune, à vérifier en mairie.
Ce plafond vise le particulier qui loue son propre logement pendant ses absences : vacances, déplacement professionnel, week-ends. Dépasser la limite n'est pas autorisé. Un propriétaire qui part l'été et loue son appartement du Petit Maroc ou de Saint-Marc-sur-Mer doit donc tenir un décompte précis des nuits louées sur l'année, toutes plateformes confondues.
Résidence secondaire ou investissement : des règles fixées localement
Le plafond de 120 jours concerne la résidence principale. Pour une résidence secondaire ou un appartement acheté pour être loué en courte durée, la déclaration en mairie reste obligatoire, et la commune peut ajouter ses propres exigences, comme une autorisation de changement d'usage. Chaque commune de la presqu'île fixe sa politique : ce qui vaut à Saint-Nazaire ne vaut pas forcément à La Baule-Escoublac ou à Pornichet.
Avant d'acheter un bien pour le louer en courte durée, interrogez donc la mairie concernée. C'est la seule source fiable sur les règles locales du moment, et elles peuvent changer d'une année sur l'autre depuis que la loi Le Meur a donné de nouveaux outils aux communes, comme l'abaissement du plafond à 90 jours.
Les vérifications à faire avant de publier une annonce
Une annonce conforme se prépare en amont. Avant de mettre votre logement en ligne à Saint-Nazaire ou dans une commune voisine, passez en revue ces points :
- le statut du logement : résidence principale, résidence secondaire ou bien d'investissement ;
- la déclaration en mairie et, si la commune l'exige, le numéro d'enregistrement à reporter sur l'annonce ;
- le plafond de jours applicable à une résidence principale : 120 jours, ou 90 si la commune l'a abaissé ;
- une éventuelle autorisation de changement d'usage pour un bien qui n'est pas votre résidence principale ;
- le règlement de copropriété, qui peut encadrer l'usage des lots ;
- l'accord écrit du propriétaire si vous êtes vous-même locataire du logement.
Gardez une trace écrite de chaque réponse de la mairie ou du syndic. En cas de contrôle ou de désaccord, ces échanges permettent de démontrer votre bonne foi et la régularité de votre location.
Résidence principale ou secondaire : le récapitulatif
| Résidence principale | Résidence secondaire ou investissement | |
|---|---|---|
| Plafond de location | 120 jours par an (90 si la commune l'a abaissé) | Pas de plafond de 120 jours, règles locales possibles |
| Déclaration en mairie | Obligatoire | Obligatoire |
| Numéro d'enregistrement sur l'annonce | Selon la procédure de la commune | Selon la procédure de la commune |
| Changement d'usage | Non concerné en règle générale | Peut être exigé par la commune |
| Abattement micro-BIC | 30 % non classé, 50 % classé | 30 % non classé, 50 % classé |
Comment sont imposés les revenus d'un Airbnb depuis la loi Le Meur ?
Les loyers d'un meublé de tourisme sont des revenus de location meublée, imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Depuis la loi Le Meur, en micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d'un abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes par an. Un meublé de tourisme classé bénéficie d'un abattement de 50 %, jusqu'à 77 700 € de recettes.
Exemple illustratif : pour 10 000 € de recettes annuelles, le revenu imposable retenu est de 7 000 € pour un meublé non classé, contre 5 000 € s'il est classé. Le régime réel, qui permet de déduire les charges et d'amortir le bien, peut s'avérer plus intéressant. Nous détaillons ces mécanismes dans notre article sur la fiscalité LMNP de la location meublée. Faites toujours valider votre choix par un expert-comptable.
Sous-louer en Airbnb : l'accord écrit du propriétaire est obligatoire
Un locataire ne peut pas sous-louer son logement sur Airbnb sans l'accord écrit de son propriétaire : c'est la règle posée par la loi du 6 juillet 1989. Sans cet accord, la sous-location est irrégulière, même pour quelques nuits. Pour un propriétaire, le risque est de voir son bien exploité en courte durée à son insu, sans contrôle sur l'usage ni sur l'usure du logement.
Le modèle du locataire professionnel repose sur le cadre inverse : la sous-location est prévue dès le départ. Sejouria, locataire professionnel à Saint-Nazaire, loue le bien d'un propriétaire, lui verse un loyer fixe chaque mois, garanti par contrat quelle que soit l'occupation, puis le sous-loue, surtout en moyenne durée. Le bail signé avec Sejouria autorise expressément cette sous-location.
Courte ou moyenne durée : faut-il vraiment viser Airbnb à Saint-Nazaire ?
Airbnb n'est pas la seule option rentable à Saint-Nazaire. Entre la déclaration, le suivi des nuits, le ménage entre chaque séjour et la saisonnalité, la courte durée demande beaucoup de travail pour des revenus qui baissent hors saison. La moyenne durée, portée par les salariés en mission aux Chantiers de l'Atlantique et chez Airbus, offre souvent un meilleur équilibre, avec un cadre juridique plus simple : le bail mobilité, de 1 à 10 mois. Nous comparons les trois formules dans notre article sur la location courte, moyenne ou longue durée.
Que risque un propriétaire qui ne respecte pas les règles ?
Un loueur qui ne déclare pas son meublé de tourisme, n'affiche pas le numéro d'enregistrement exigé ou dépasse le plafond de jours s'expose à des amendes. Leur montant est fixé par la loi et a été revu par les réformes récentes : consultez Service-Public.fr et votre mairie pour connaître les sanctions en vigueur.
Le risque n'est pas seulement financier. Le règlement de copropriété peut encadrer l'usage des lots, et une location touristique mal acceptée crée des tensions avec les voisins. Avant de vous lancer dans un immeuble du centre-ville ou de Ville-Port, relisez ce règlement et interrogez le syndic.
Déléguer la conformité à un locataire professionnel
Suivi des nuits, déclaration, numéro sur les annonces, veille sur la loi Le Meur et sur les décisions locales : la conformité demande du temps que beaucoup de propriétaires n'ont pas. Lorsque Sejouria devient locataire professionnel d'un bien, la conformité de l'exploitation lui incombe, pas au propriétaire. Pour comprendre cette répartition des rôles, consultez notre page gestion sans carte G ou découvrez nos services à Saint-Nazaire et Pornichet.
Vous percevez un loyer fixe chaque mois, sans tenir de calendrier de nuits ni renouveler de démarches. À date, 100 % des loyers ont été versés aux propriétaires depuis notre lancement, il y a un peu plus d'un an. Testez gratuitement l'éligibilité de votre logement : nous appelons ensuite chaque propriétaire pour étudier son bien au cas par cas.
Questions fréquentes
Le numéro d'enregistrement est-il obligatoire sur une annonce Airbnb ?
Lorsque la commune a mis en place une procédure d'enregistrement, la déclaration du meublé de tourisme donne lieu à un numéro qui doit apparaître sur chaque annonce, quelle que soit la plateforme. Les modalités ont évolué avec la loi Le Meur du 19 novembre 2024 : renseignez-vous auprès de la mairie de Saint-Nazaire pour connaître la procédure exacte applicable à votre logement.
Le plafond de 120 jours peut-il baisser dans ma commune ?
Oui. La loi Le Meur permet aux communes d'abaisser à 90 jours par an la durée de location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Chaque commune décide pour son territoire : seule la mairie peut vous indiquer le plafond applicable à votre adresse, à Saint-Nazaire comme à Pornichet ou à La Baule-Escoublac. Vérifiez-le avant chaque saison.
Un meublé de tourisme classé est-il plus avantageux fiscalement ?
En micro-BIC, oui en règle générale. Depuis la loi Le Meur, un meublé de tourisme classé bénéficie d'un abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes, contre 30 % jusqu'à 15 000 € pour un meublé non classé. Le classement suppose une démarche spécifique : comparez aussi avec le régime réel et faites valider le calcul par un expert-comptable.
Mon locataire peut-il mettre mon logement sur Airbnb ?
Pas sans votre accord écrit. La loi du 6 juillet 1989 interdit au locataire de sous-louer le logement sans l'accord écrit du bailleur, y compris pour quelques nuits sur une plateforme. En cas de désaccord, Service-Public.fr détaille les démarches pour régler un litige lié à la location. Avec Sejouria, la sous-location est au contraire prévue et autorisée dans le bail.
Sejouria peut-elle exploiter mon bien en courte durée à ma place ?
Sejouria devient locataire professionnel de votre bien et choisit la durée de location la plus adaptée : surtout la moyenne durée, parfois la courte ou la longue durée. La conformité de l'exploitation est à sa charge, et vous percevez un loyer fixe chaque mois, quelle que soit l'occupation. Une étude d'éligibilité gratuite permet de vérifier si votre logement s'y prête.
Ces informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé. Les règles applicables peuvent évoluer : vérifiez la situation actuelle auprès de votre mairie ou d'un professionnel du droit avant toute mise en location.
Écrit par
Baptiste Morin, fondateur de Sejouria
Locataire professionnel à Saint-Nazaire et Pornichet : nous louons votre bien et vous versons un loyer fixe chaque mois.